Как выбрать недвижимость в Сочи для себя

За последние годы в Сочи появились комфортабельные новостройки, многочисленные торговые и развлекательные центры. Прекрасные климатические условия, море с оборудованными пляжами и современная инфраструктура превратили Сочи в идеальное место для проживания. Покупка недвижимости в Сочи стала популярной среди артистов, спортсменов, депутатов и бизнесменов.

Перед приобретением недвижимости в Сочи нужно выбрать между первичным и вторичным жильем. Сравнение этих сегментов рынка можно проводить по следующим параметрам:

Стоимость. Цена новой недвижимости ниже цены вторичного жилья того же класса и площади. Приобретая недвижимость в строящемся доме можно сэкономить до двадцати процентов стоимости.
Заселение. Во вторичное жилье можно переехать непосредственно сразу после покупки. Заселение в первичное жилье может занять от нескольких месяцев до полутора лет.
Ремонт. При покупке первичной квартиры эконом-класса придется проводить внутреннюю отделку помещения. Во вторичном жилье можно ограничиться косметическим ремонтом.
Выбор. Большинство квартир в Сочи приобретаются на этапе строительства дома. Поэтому вторичный рынок представляет больше возможностей для выбора.
Юридические проблемы. Первичный рынок имеет по этому параметру безусловное преимущество. Правда всегда нужно помнить о возможном банкротстве застройщика и внимательно подходить к выбору застройщика.
Прописка. Если необходима прописка, то в новостройке могут возникнуть непреодолимые сложности с ее получением.
Ипотека. В среднем цена ипотеки на первичное жилье выше на 2%, чем на вторичном рынке.

В Сочи можно приобрести недвижимость в одном из следующих ценовых сегментов:

Эконом-класс. Дома типовой застройки с небольшими квартирами расположены далеко от центра. Высота потолков соответствует стандартам типового жилища. Коммуникации, парковки и окружающая инфраструктура оставляют желать лучшего.
Комфорт-класс. К такому классу относятся в основном квартиры в монолитных каркасных домах. Квартиры отличаются большей площадью, высокими потолками и комфортной планировкой. Окружающая дом территория хорошо благоустроена.
Бизнес-класс. Дома отличаются оригинальной архитектурой. Просторные квартиры имеют большие кухни и качественную отделку. По желанию покупателя квартиры могут быть укомплектованы бытовой техникой и мебелью. Они расположены в районах с развитой инфраструктурой, в местах скопления деловых центров.
Элит-класс. Такие квартиры обеспечивают более высокий уровень жизни. Они располагаются в местах скопления достопримечательностей или на берегу моря. Дома объединяются в комплексы, обеспеченные собственной современной инфраструктурой. Квартиры отличаются авторским дизайном и качественной отделкой. Они оборудованы дорогой бытовой техникой и мебелью.

После выбора класса жилья необходимо самостоятельно осмотреть будущую квартиры. При осмотре рекомендуется придерживаться следующих правил:

Нужно осматривать квартиру с друзьями или родственниками, чтобы получить независимую оценку жилья.
Осмотр квартиры лучше проводить в солнечный день. При ярком естественном освещении легче обнаружить дефекты отделки.
Желательно осмотреть другие этажи и подъезд на предмет чистоты, общего состояния здания.
Полезно познакомиться с будущими соседями или получить о них подробную информацию.
Необходимо изучить окружающую территорию, чтобы иметь представление об уровне инфраструктуры. Расположение школ, магазинов и медицинских учреждений, наличие общественного транспорта имеют важное значение.

Перед приобретением жилья на вторичном рынке необходимо проверить юридическую чистоту сделки. Варианты с неоднократной сменой владельца лучше не рассматривать.

Покупатели жилья в Сочи часто сталкиваются с тем, что ремонт стоит очень дорого. Перед покупкой недвижимости нужно оценить расходы на материалы и стоимость услуг по ремонту. Также следует иметь в виду, что ремонт занимает много времени. За это время цена услуг бригады мастеров может вырасти. Кроме того, нужно непрерывно контролировать работу мастеров, чтобы добиться хорошего качества ремонта.