Как правильно оценить квартиру при продаже
Независимо от целей и причин выставления недвижимости на продажу, нужно постараться справиться с этой процедурой максимально быстро и выгодно для себя. И здесь следует понимать, что обе цели в большой степени зависят от правильности выставленной цены. И тут нельзя ошибиться, как в одну, так и в другую сторону. Заниженная стоимость может вызвать настороженность покупателей и привести к потере денег. Чрезмерно завышенный ценник — тоже нецелесообразно, так как люди выберут аналогичное жилье, но дешевле. Есть риэлтерские конторы, но расходы на их услуги многих не устраивают. Решить вопрос можно самостоятельно. Для этого следует провести определенную аналитическую работу.
Критерии оценки
Прежде всего нужно понять, что недвижимость — это товар с присущими ему свойствами и качествами, каждая из которых имеет свою цену. А итоговая сумма является лишь совокупностью всех слагаемых. И тут нет места чувствам и эмоциям, амбициям и ностальгии по прошлому.
Условно факторы формирования реальной цены можно поделить на несколько категорий.
Общие:
- соотношение активности покупателей и предложений рынка недвижимости;
- район расположения дома;
- тип здания, его серия, ее популярность у населения;
- близость и разнообразие транспортной инфраструктуры;
- экологическая ситуация;
- развитие социальной сферы.
Существенные:
- сколько комнат, общая площадь;
- какой этаж (первый и последний дают минус до 10%);
- наличие, размер и работоспособность лифтов;
- тип планировки, площадь коридора и кухни;
- состояние жилья;
- санузел — раздельный лучше.
Второстепенные:
- есть ли балкон или лоджия;
- высота потолков;
- вид за окнами.
Каждый из критериев имеет значение. Одни люди не оценят дорогой ремонт, так как собираются делать свой, другим нужна большая кухня, а третьи во главу угла ставят красивые виды из окон.
Возможный алгоритм действий
К вопросу продажи жилья следует подходить творчески, располагая максимумом всей доступной информацией.
Рекомендуется выполнить следующие действия:
- Подсчитать стоимость своей недвижимости с помощью электронных калькуляторов.
- Сравнить аналогичные предложения на сайтах продаж. Вывести среднее значение. Посмотреть, как давно лоты выставлены на продажу.
- Созвониться с продавцами похожих на свой объектов. В качестве покупателя или коллеги по общим планам провести их осмотр, уточнить нюансы, сравнить со своей квартирой.
- Провести математические вычисления путем прибавления и вычитания от средней цены плюсов и минусов своей недвижимости. Добавить к результату 5% на торг.
- Проверить полноту документов, провести предпродажную подготовку. Сделать снимки всех помещений, подъезда, вида из окна и снаружи.
- Подать объявление о продаже.
Не стоит заниматься самообманом, выставляя чрезмерно высокую цену в надежде на счастливый случай. В этой сфере такого не бывает. Покупатели тоже мониторят рынок и лишний рубль отдавать не собираются.
Помощь профессионалов
Как вариант — можно обратиться к частным риэлторам или в бюро недвижимости. Так, продажа квартир в Калуге с помощью компании «Этажи» поможет избавиться от сомнений, сложностей и траты времени, и в конечном итоге очень выгодно реализовать жилье в кратчайшие сроки. Специалисты объективно проведут оценку объекта, соберут полный пакет документов, возьмут на себя процесс продвижения недвижимости на всех имеющихся площадках. В конечном итоге можно будет рассчитывать на честную сделку по выгодной цене и с минимальной комиссией.
